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怎么处理房屋转租纠纷?

提问者:Q房网用户提问时间:2016-06-07

怎么处理房屋转租纠纷?

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  • 热心网友2016-06-07 11:19:29

    一、未经出租人同意的房屋转租合同的效力问题
    租赁合同属于确立债权、债务关系的合同,而不是以产生物权变动效果为目的的合同。
    出租人对租赁物是否享有所有权、处分权,不是租赁合同必须考虑的内容。
    租赁合同的内容是出租人将租赁物交由承租人占有、使用,承租人支付相应的租金。
    承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转移给次承租人享有,并不构成对租赁物的处分。
    《合同法》规定:“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同”。
    可见,对于承租人未经出租人同意转租的,合同法给出租人设定的救济途径是可以解除原租赁合同,而非宣告转租合同无效。在没有其他无效原因存在的情况下,未经出租人同意的房屋转租合同有效。
    二、租赁合同解除致次承租人不能使用租赁物的损失承担问题
    由于出租人并未直接与次承租人形成租赁关系,根据合同相对性原则的要求,次承租人只能向转租入主张违约责任或损害赔偿责任,而不能直接要求出租人承担责任。
    三、经出租人同意的转租合同要求解除问题
    租赁合同因承租人未依约给付租金而致合同被解除的,则转租合同将因此而处于履行不能的状态。
    但原租赁合同与转租合同毕竟是两个合同,原出租人并非转租合同的当事人,不能强迫他继续履行转租合同。
    因此,除非出租人与次承租人就继续履行合同达成一致,否则,次承租人要求继续履行合同的主张不能支持。

  • 热心网友2016-06-07 11:19:08

    按相关法律规定,对于合同纠纷,当事人可以协商解决,协商无法解决的,一方当事人可以向人民法院提起诉讼,通过人民法院解决纠纷。
    相关法律规定《人民共和国合同法》
    第二百二十四条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
    承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

  • 热心网友2016-06-07 11:18:47

    一、协商解决
    找当地的派出所或者居委会、街道办事处、建委(负责租房等问题)或者中介进行协调。
    二、申请仲裁解决或者民事诉讼解决
    协商不成的,应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。
    (1) 申请仲裁解决问题
    仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的,应当双方自愿,并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定,事后双方当事人又没有达成仲裁协议的,一方申请仲裁的,仲裁委员会将不予受理。
    反之,双方当事人事先在合同中已有约定,或者事后已达成仲裁协议的,一方向法院起诉,法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力,一旦判决书生效,当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。
    (2)民事诉讼解决问题
    若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的,可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定,致使租赁合同无效的,应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务,致使租赁合同解除的,未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的,应当依法承担赔偿责任。