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小产权房买卖合同在任何情况下都无效吗?

提问者:Q房网用户提问时间:2019-07-17

小产权房买卖合同在任何情况下都无效吗?

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  • 小Q博士2017-04-19 15:49:23

    购买小产权房将面临多方面风险。不仅有违约风险、被拆除的风险,同时还要考虑房子本身的质量风险。绝大多数情况下,购买小产权房所获得的仅是一个使用权而已,而不具有合法的所有权,买卖合同均属无效合同,合同的履行主要靠当事人的契约精神和诚信来维持。说起律师见证,则更是被明令禁止的行为,并不能对一份无效合同起到保障作用。

  • 小Q博士2017-04-19 15:48:06

    小产权房买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:

    1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效;

    2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效;

    3、对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。

    购买小产权房有极大风险,农村宅基地属集体所有,村民对宅基地只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续,所以不建议购买。

  • 热心网友2019-07-17 10:31:33

    小产权房买卖合同是否有效,取决于购买人是否为集体经济组织成员,如果是,那么这个合同即是有效的,相反则是无效的。根据我国法律规定农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只有享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见,小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。