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门面房租赁合同注意事项有哪些?

提问者:Q房网用户提问时间:2019-07-16

门面房租赁合同注意事项有哪些?

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  • 游客
    2019-07-16 16:36:42

    门面房租赁合同注意事项:

    (1)出租人的主体资格。商铺租赁,房屋是不动产,房屋出租人必须具有房屋的所有权或者使用权,如果是所有权人,应依法取得房地产权证;是使用权人,应有合法的租赁凭证及允许转租的书面证明。

    (2)房屋的用途。租赁商铺签立合同时必须确认房屋租赁的用途。租赁房屋开服装店为商业用房。否则,将会影响营业执照的办理。

    (3)租赁期限。据我国《合同法》的规定,租赁期限不得超过二十年,越过二十年的,其超过部分无效。租赁期间届满,当事双方可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过二十年。

    (4)装修补偿。

    (5)转租房屋。出租人是否允许承租人转租,应在租赁合同中明确规定。

    (6)租赁合同登记。在租赁合同成立后,合同当事人应将租赁合同送至当地房管部门登记备案。没有进行登记备案的租赁合同亦是有效合同,但不具有对抗第三人的法律效力。


  • 游客
    2017-04-24 17:08:40
    1、出租房的主体资格,即签约对方是否为房产权人(如不是房产权人则至少应拥有房产权人的相应授权),实践中曾有人与不是产权人签约,造成了很多不必要的麻烦;

    2、租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品(如随房提供的**之类用品)应填写仔细,以防退租时发生纠纷;

    3、应对租房者是否有权转租明确约定;

    租房合同

    租房合同

    4、应明确约定房屋修缮责任(一般均应由出租方负责);

    5、应约定出租方在收纳每月房租时须出具相应的收款凭证(也可以转账至约定的账号);

    6、要看清转租给你的人和房东的租赁期,他和你签定的合同租赁期不可以超过他自己和房东的租赁期;

    7、要看房屋是否设定了抵押权等用益物权;如有的话,抵押权人是否允许出租,万一抵押权实现,如何承担责任等;

  • 游客
    2017-04-24 17:08:58
    签订房屋租赁合同需要注意什么?

    1、双方当事人的情况

    在合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。

    2、住房具体情况住房的具体位置

    写明住房的确切位置,如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况,简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备等;住房的产权及产权人,写明这套住房为何种产权,产权人是谁,出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。

    3、住房用途

    住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住,还是同时可以有其他用途,如办公等。

    4、租赁期限

    合同中约定一个期限。在这个期限内,如果没有特殊情况,出租人不得收回住房,承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后,承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房,则要提前通知出租人。经协商,出租人同意后,承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走,但是没有找到合适的新住处,出租人应酌情延长租赁期限。

    5、房租及支付方式住房租金

    由出租人和承租人协商确定,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租,可以和出租人讨价还价,要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑,按月或按季付款造成的经济负担相对较小。

    6、住房修缮责任出租人

    住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人,所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查,保证自己今后能够正常使用。

    7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施

    不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时,要征得出租人的同意,并签订书面协议。

    8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住

    想通过转租取得租金收入,由于这种转租行为影响到出租人的利益,所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租,双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租,而承租人擅自转租,出租人则有权终止租赁合同。

    9、租赁合同的变更和终止

    如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款,如租赁期限、租金等,双方可以通过协商对合同进行变更。

    10、违约责任

    在签订合同时,双方就要想到可能产生的违反合同的行为,并在合同中规定相应的惩罚办法。

    二、怎么签订房屋租赁合同?

    租赁合同应具备以下主要条款:

    1、租赁合同双方当事人的名称或者姓名和住所、租赁标的名称、数量、质量、用途。

    2、租赁期限、维修和保养责任、租金的支付方式和限期。

    3、违约责任、合同纠纷解决方式。

    4、其他约定事项。

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