
我要提问

热门: 房屋产权 房屋买卖纠纷 购房资格查询

选择城市

签商品房购房合同注意事项有哪些?

提问者:Q房网用户提问时间:2019-07-08

签商品房购房合同注意事项有哪些?

我来回答

提交

还可以输入1500

感谢您的热心回答,我们将尽快审核~~

  • 小Q博士2017-06-26 16:57:58

    签商品房购房合同要注意:

    1、购买人的名字和身份证号

    2、购买的楼层和面积

    3、购买的单价和总价

    4、交房时间

    5、装修标准和外墙标准

    4、临时管理规约(这个是临时物业管理协议。里面应该写有物业管理费用价格)。

  • 小Q博士2017-06-26 16:57:17

    签商品房购房合同注意事项

    (1)确认开发商已经取得商品房预售许可证等证件。要看开发商是否具备“五证”,即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。

    (2)审查开发商提供的格式合同,在签订正式预售合同前,双方当事人往往会先签订一个认购协议,用来约定未来某个时候签订买卖合同。

    (3)注意土地使用年限。出让土地的年限是从开发商国有土地使用证获得审批时开始起算,但是房地产开发过程中由于种种原因可能导致项目延期,从而使商品房售出时的实际土地使用年限已经大幅缩水。

    (4)约定抵押权的处理方式。绝大多数开发商的投资并不完全是自有资金,为筹集建设资金,开发商往往会设定土地抵押权或在建工程抵押权,把在建的商品房抵押给银行以获得贷款。抵押权人在法律上有优先受偿的权利。

    (5)约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。预售合同示范文本对房屋交付条件做了基本规定,保障了购房人最基本的权益。但示范文本已有的内容并不能完全满足所有购房人的需求。

    (6)仔细了解开发商的按揭政策。购房人如需按揭贷款,在签订预售合同前,需认真了解相关政策,避免在筹措房款中发生意外。

    (7)重要公共配套设施写入合同。

    (8)约定面积误差的处理结算办法。

    (9)签约时要注意房屋质量问题。购房者在签约时,应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件。

    (10)明确规划或设计变更的处理办法。

    (11)重视前期物业管理和临时管理规约。

    (12)注意合同文本中补充协议的内容。

    (13)约定违约责任。

  • 热心网友2019-07-08 15:59:32

    签订购房合同的注意事项:


    1、审查开发商是否具有《商品房预售许可证》,这表示开发商是否具有《国有土地使用权证》、《规划许可证》、《建设工程施工许可证》等。

    2、采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款认真填写。

    3、注意合同条款中双当所填写的内容中权力与义务是否对等,如发现条件不对等的可提出意见。

    4、分清房屋暂测和实测面积。对暂测面积和实测面积如有差异应提出意见,并写入正式合同的有关条款或增写条款。

    5、房屋买卖的付款方式是否规范,在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。

    6、认准交房日期是否确定,将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”并注明开发商企业不能按时交房所需承担的责任。

    7、为了防止开发企业将已抵押的房产再出售,在签合同时,可道县房管局交易所查询房产是否被抵押。