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请问农村房屋买卖合同有效吗?

提问者:Q房网用户提问时间:2019-07-02

请问农村房屋买卖合同有效吗?

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  • 小Q博士2017-07-14 16:49:59

    你好,农村房子是基于其享有的宅基地使用权而建造的,只能在本集体农房之间转让,因而个人买卖不能上市的农村房产的,根据目前的法律规定,这种买卖合同的签订行为是无效的。希望可以帮助到你。

  • 小Q博士2017-07-14 16:49:36

    法院处理该类案件认定合同的效力应该从以下角度出发予以考虑

    (1)法律、法规、部门规章和政策;

    (2)卖房人的现有居住条件;

    (3)该房产项下的土地使用权性质;

    (4)房产交付的实际情况;

    (5)房产的增值效应。

    基于以上各个方面的考虑对于认定为无效的合同应该严格限制,无效认定应同时符合以下要件:

    (1)不是同一个集体经济组织的成员;

    (2)没有办理任何的审批手续,包括房产证和土地使用权证中的任何一样;

    (3)土地使用权仍然属于集体经济组织所有,土地的性质没有任何的改变;

    (4)卖方没有自己的住处,如果不返还可能对出卖人的基本生存条件造成极大的影响。

  • 热心网友2019-07-02 10:55:40

    第一,出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民,那么这个合同是符合法律规定的,买卖合同当然有效。

    第二,买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民,但是,之后将户口迁入到该村。那么,由于买受人具备了同一个村村民的资格,属于同一集体经济组织成员,买卖合同应认定为有效。

    第三,房屋买卖合同经过多次流转,最后流转到同一个村村民手里,那么该房屋买卖合同也有效。

    第四,农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民,后又转为居民的,不影响合同的效力。