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请问小产权房屋买卖合同有效吗?

提问者:Q房网用户提问时间:2019-06-27

请问小产权房屋买卖合同有效吗?

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  • 小Q博士2017-07-20 15:53:01

    法律意义上小产权是不能交易的,因为他没有相关证件,无法正常交易,但是实际上很多人也有在交易的。但是只能当地人跟当地人私下里交易,我遇到过一次这样的交易,具体要找当地中介参与保障性会更好一点

  • 小Q博士2017-07-20 15:52:47

    有部分的小产权后来得到政府认可的,要根据情况吧

  • 小Q博士2017-07-20 15:52:38

    根据我国的法律规定,小产权房合同的效力应以认定无效为原则,以认定有效为例外。其中,认定例外的情况是:“如买卖双方都是同一集体经济组织的成员,经过了宅基地审批手续的,可以认定合同有效。”如果你是同村的村民估计有效,如果不是就没有效了,不合法了。

  • 热心网友2019-06-27 15:39:40

    国家不承认并不予办理小产权房的过户登记手续,也不能上市交易。并且,依照相关法律法规规定,小产权房买卖合同属于无效合同,并不受《合同法》的保护。既无法律保障,也不可以上市交易。严格上来说,小产权本质上是无产权。小产权房建设在农村集体土地之上,与国家现行的土地管理法相违背。农村集体土地使用权是该集体组织成员的专有权利,是不能出让、转让的。目前利用农村集体土地建造房屋出售给城镇居民的行为是违法的,小产权房购买者获得的乡镇产权或村集体组织相关证明文件并不具有法律效力。