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商住两用房税费计算方法是什么?

提问者:Q房网用户提问时间:2019-06-27

商住两用房税费计算方法是什么?

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  • 小Q博士2017-07-20 15:55:21

    买家契税=3%成交价;另外还有交易手续费=0.5%成交价;印花税=0.05%成交价。

    卖家

    卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费:

    1.营业税及附加,税费为差额的5.55%;

    2.土地增值税,税费为差额扣除相关费用后的30%-60%(按差额比率不同累进计算)

    (1)增值额未超过扣除项目金额50%部分,税率为30%;

    (2)增值额超过扣除项目金额50%,未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%;

    (3)增值额超过扣除项目金额100%,未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%;

    (4)增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。

    3.个人所得税,税费为净收入的20%。

  • 小Q博士2017-07-20 15:54:49

    卖方税:

    1、个人所得税:(评估价-原价)*20%或评估价*3%。

    2、营业税:(评估价-原价)*5.5%或评估价*5.5%。

    3、土地增值税:(评估价-原价)*30%至60%或评估价*30%至60%。(注:此点税率为四级累进,按差价越大税率越高,税率分别是30%、40%、50%、60%)

    买方税:1、契税:评估价*3%。

    双方税:各一仟左右。

  • 小Q博士2017-07-20 15:54:20

    商住房是个人物业,税费如下:

    卖方税:

    1、个人所得税:(评估价-原价)*20%或评估价*3%。

    2、营业税:(评估价-原价)*5.5%或评估价*5.5%。

    3、土地增值税:(评估价-原价)*30%至60%或评估价*30%至60%。(注:此点税率为

    四级累进,按差价越大税率越高,税率分别是30%、40%、50%、60%)

    买方税:1、契税:评估价*3%。

    双方税:各一仟左右。

  • 热心网友2019-06-27 15:37:00

    1.商住两用房,顾名思义就是可以用来住也可以用来商业办公的,产权证上登记的要么是住宅,要么就是商用,住宅的使用年限为70年,而商业用或综合用的使用年限为40年。税费的计算一般是按商铺的来。

    2.营业税金及附加:税率为差额的5.55%。

    3.土地增值税:税费按照差额比率不同累进计算缴纳:

    (1)增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%;

    (2)增值额超过扣除项目金额50%的,未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%;

    (3)增值额超过扣除项目金额100%的,未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%;

    (4)增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。

    4.个人所得税:税率为净收入的20%。