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苏州房屋买卖税费是多少?

提问者:Q房网用户提问时间:2019-06-26

苏州房屋买卖税费是多少?

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  • 小Q博士2017-07-25 11:42:10

    你好,苏州一手房交易税费这样计算

    契税:房屋总价的3%

    印花税:总价万分之五

    维修基金:

    (一)购买不配备电梯房屋的购房人按75元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。

    (二)购买配备电梯房屋的购房人按120元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。

    (三)对定销商品房(含动迁安置房等)不配备电梯的房屋,购房人按40元/平方米(按房屋建筑面积计)交存;配备电梯的房屋,购房人按90元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。

    产权代办登记费:

    国有土地范围内成套住房登记按件收取,住房登记以套为基本单元;非住房登记以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元,登记时由申请人任选上述基本单元为一件进行申请登记。

    以上价格来源于网络,仅供参考,具体价格以购买时为准

  • 小Q博士2017-07-25 11:40:40

    苏州二手房交易税费主要包括契税、增值税、个人所得税、工本印花税等。

    1、契税

    支付方:买方

    征收标准:普通住宅,家庭唯一住房且为90平方米以下(含),税率为总房款的1%;普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的,税率为总房款的1.5%。

    2、增值税

    支付方:卖方

    征收标准:营改增于2016年5月1日起全面实施,但二手房交易营改增具体实施时间尚未确定。

    注:过去征税房价是含税价,营改增后是不含税价,税率维持5%不变,实际税收负担降为4.76%。

    3、个人所得税

    支付方:卖方

    房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税,否则征收相关费用,

    4、工本印花税

    支付方:买方

    一般为5元/本。

    5、产权转移登记费

    支付方:买方

    是办理产权证的费用,为80元/套。

    注:以上费用比例仅供参考,实际房屋交易中,多数税费由买方承担,但二手房交易税费买卖双方亦可以协商决定。

  • 热心网友2019-06-26 15:52:44

    1、个人所得税

    支付方:卖方。

    征收标准:个人所得税=房屋总价×1%或差额×20%

    免征情况:房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房。


    2、契税

    支付方:买方。

    征收标准:

    ①普通住宅、家庭的唯一住房,户型面积≤90平方米,契税为房款的1%;90平方米<户型面积≤144平方米,契税税率为房款的1.5%;户型面积>144平方米,契税为房款的3%。

    ②非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),契税为总房3%。


    3、营业税

    支付方:卖方。

    征收标准:

    ①房产证未满2年,营业税为房款的5.6%。

    ②房产证满2年,面积大于144,要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积≤144免交。

    免征情况:房产证满2年、面积≤144。


    4、印花税

    支付方:买卖双方。

    计算方法:印花税=计税价格×0.05%

    征收标准:0.05%。

    免征情况:个人销售或购买住房暂免征印花税。


    5、土地增值税:

    计算方法:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。

    征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。(城市不同标准有差异)

    免征情况:个人销售住房暂免征收土地增值税


    6、登记费

    征收标准:个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元