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苏州二手房交易流程贷款是什么样的?

提问者:Q房网用户提问时间:2019-06-05

苏州二手房交易流程贷款是什么样的?

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  • 热心网友2019-06-05 11:23:51

    二手房交易流程:


    1、交易咨询

    买卖双方建立信息沟通渠道,卖方准备好身份证、房产证及其他证件,买方则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状。

    2、实地看房

    买卖双方约定好一个日期,并在约定日期一同前往实地看房,买方会根据自己的需求,考察房屋的情况、周边环境和小区状况,并查看卖方提供的各项证件,从而确定购买意向。

    3、签订合同

    如果买方同意购买房屋,买卖双方则可以签订买卖合同。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,买方支付给卖方首付款,并签订至少一式三份的房屋买卖合同。

    如果买方并不想直接签订买卖合同,也可以缴纳定金后签订定金协议,并约定好日期,缴纳首付并签订正式的买卖合同。

    4、申请贷款

    买方在与卖方签订了买卖合同并支付首付款后,可将所购房产及相关权益抵押给银行,由银行向买方提供贷款,作为买方除首期款以外的购房款。不过,如果卖方出售的房子尚未还清贷款,买方则需要求卖方还清贷款并解除抵押权后才可办理贷款等相关事宜。

    5、签订贷款合同

    买方提供如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等规定必须提交的证明文件给银行,若贷款银行经审查合格,便会同买方订立抵押贷款合同,并办理房地产抵押登记和公证,约定在合同规定的期限内把资金划入指定帐户上。

    6、缴税过户

    买卖双方向房地产管理部门提出过户申请,并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。管理部门接受申请,查验有关证件,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,不符合的将被拒绝申请,禁止上市交易。

    7、领取房产证

    买卖双方在房地产管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。卖方交付房屋并结清所有物业费后,二手房的交易流程便结束了。


  • 热心网友2017-11-28 10:52:14

    首付比例与首套房、二手房无关,个人住房贷款首付比例根据商业贷款和公积金贷款两种情况,首付比例分别如下:

    一、买方商业贷款购房:

    1、买方选择商业贷款购买首套住房,最低首付比例为房屋评估价的25%,最高贷款比例为75%;

    2、买方选择商业贷款购买二套以上住房,最低首付比例为房屋评估价的40%,最高贷款比例为60%;

    二、买方公积金贷款购房:

    1、买方选择公积金贷款购买首套住房,最低首付比例为房屋评估价的20%,最高贷款比例为80%;

    2、买方选择公积金贷款购买二套住房,最低首付比例为房屋评估价的40%,最高贷款比例为60%;

    3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款

  • 热心网友2017-11-28 10:49:33

    苏州二手房交易流程贷款不高于144平米的房屋:

    1.贷款评估费:千分之三

    2.过户评估费:千分之五

    3.交易手续费:3乘以购房面积

    4.他项权证费:80元

    5.产正工本费:130元

    6.契税:成交价和贷款评估价取最高值乘以百分之一(这个中介是可以操作的)

    7.营业税:满两年的房屋

    成交价和评估价最高值乘以百分之5.5,不满两年的此次购房价-原购价

    乘以百分之5.5、8.个税:满两年的房屋

    成交价和评估价取最高值乘以百分之1;满五年的不收取。

    过户流程:1.网签(在房管局所签订的合同)

    2.贷款同时资金托管(在房管局进行资金托管)

    3.贷款下放后过户(在房管局进行)

    4.领取两证(房产证及土地证)

    4.领取他项权证(与此同时,卖房人拿到所有房款)

    希望能帮到你。