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苏州租房遇到房屋租赁纠纷怎么办?

提问者:Q房网用户提问时间:2019-06-03

苏州租房遇到房屋租赁纠纷怎么办?

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  • 热心网友2019-06-03 11:48:22

    1、协商解决,房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的,应当协商解决;


    2、协商不成的,应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。

    (1) 申请仲裁解决问题

    仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的,应当双方自愿,并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定,事后双方当事人又没有达成仲裁协议的,一方申请仲裁的,仲裁委员会将不予受理。

    (2)民事诉讼解决问题

    若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的,可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定,致使租赁合同无效的,应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务,致使租赁合同解除的,未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的,应当依法承担赔偿责任。


  • 热心网友2018-01-09 14:08:56

    房屋租赁纠纷如何解决?

    1.协商解决

    房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的,应当协商解决。

    2.申请仲裁解决或者民事诉讼解决

    《仲裁法》规定,房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷协商不成的,应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。

    (1)申请仲裁

    仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的,应当双方自愿,并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定,事后双方当事人又没有达成仲裁协议的,一方申请仲裁的,仲裁委员会将不予受理。

    反之,双方当事人事先在合同中已有约定,或者事后已达成仲裁协议的,一方向法院起诉,法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力,一旦判决书生效,当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。

    (2)民事诉讼

    若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的,可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定,致使租赁合同无效的,应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务,致使租赁合同解除的,未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的,应当依法承担赔偿责任。

  • 热心网友2018-01-09 09:13:43

    (一)合同不解除的情形

    合同不解除出租人起诉仅要求承租人偿付欠租并支付滞纳金的,法院应予支持,滞纳金按合同约定的标准计算;若合同约定的滞纳金标准过高而显失公平,应以人民银行规定的金融机构计收逾期付款的违约金标准确定承租人应付之滞纳金。

    (二)合同解除时有关问题的处理

    1、因承租人过错导致合同解除时的违约赔偿问题;

    此时承租人应向出租人承担的违约责任是:所欠租金及其它费用的逾期付款违约金(即滞纳金);签约时所交租赁定金由出租人没收;当上述违约金及租赁定金不足以弥补出租人因解除合同所受的损失时,承租人还应向出租人另行支付损失赔偿金。

    2、因出租人过错导致合同解除时的违约赔偿问题。

    此时,出租人应向承租人承担的违约责任是:向承租人双倍返还租赁定金;赔偿承租人的装修损失;当上述违约金及租赁定金仍不足以弥补承租人因解除合同所受的损失时,出租人还应另行向承租人支付损失赔偿。

    总的来说如今随着经济的发展、市场的需求,房屋租赁已成为一种普遍现象,而在房屋租赁越来越多的同时也引发了不少房屋租赁纠纷。实践中,对于这些纠纷的处理,一般消费者可能由于经验不足,处理不当而带来利益损失。所以如果你在租房时遇见纠纷不要惊慌,应积极的咨询律师,以保障自己的合法权益。

    希望能帮到你。