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请问苏州房产过户费用怎么算的?

提问者:Q房网用户提问时间:2019-04-29

请问苏州房产过户费用怎么算的?

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  • 热心网友2019-04-29 16:57:40

    继承过户费用有

    契税:法定继承人继承房地产的话,免征契税,非法定继承人需要缴纳契税1.5%。

    营业税:需缴纳5.55%,但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的,免征。

    个税:目前免征,但继承后对外出售的,需缴纳房价的20%,若继承的房产是满五年且为家庭少有住房的,同样也免征个税。

    交易手续费:5元/平方米。

    工本费:80元,公证费。


    赠予过户费用

    营业税:近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的,免征营业税。

    个人所得税:近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的,免征个税。

    契税:赠与房产的领受人需要全额缴纳契税,按照3%的比例缴纳。

    印花税:万分之五。

    买卖过户税费

    契税:面积在144平米以上的需要缴纳3%;面积在90平米以下,并且是首套房的可以缴纳1%。

    交易费:3元/平方米。

    测绘费、

    权属登记费及取证费。

    营业税:房产证未满2年的,缴纳差价的5.5%

    个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%,但房产证满2年并且是少有住房的可以免除。

    公证费,一般为评估价的2%。


  • 热心网友2018-06-20 17:52:20

    苏州房产过户费用怎么算

    1、手续费:苏州住所6元/平方米,非住所10元/平方米。一般规定买卖双方各承担一半。

    2、登记费:一般苏州房产住所类为80元/套,买方承担。

    3、土地金:一般是在过户时收取,按苏州房子正常成交价的2%计征。卖方承担。

    4、核档费:苏州50元/宗。

    5、二手房过户要交的苏州契税:税率为3%,按正常买卖成交报价计征;自己采购的自用一般住所(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、买卖报价4290元/平方米)契税税率折半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁从头购置房产的对相当于拆迁补偿款的有些免征契税,成交报价超越拆迁补偿款的,对超越有些征收契税。买方承担。

    6、印花税:按苏州正常买卖成交报价计征,买卖双方各承担一半。

    7、所得税:苏州所购房子不满五年上市买卖时收取,有两种方法:税率20%,按产业转让所得(本次买卖报价-房子原价-原交纳契税-本次交纳营业税-合理费用)计征;未能供给原购房的按已成交报价的1%征收。卖方承担。

    希望能帮到你。

  • 热心网友2018-06-20 17:51:44

    苏州二手房过户费用计算方式

    1、契税(由买方支付):按国家相关方面的一些规定,进行房屋买卖就要向国家方面缴纳相关的契税,无论是买卖商品房还是存量房都是必须要缴纳的。一般住宅类的房屋标准会按房款的总价的1%-3%来交纳契税,其中具体的比例会需根据国家相关政策来浮动,并且会根据购房者的购房的时间、购房的单价、购房的面积、以及是否是购房等不同因素来确定;而非住宅类的房屋则按计税参考价的3%来交纳。

    2、营业税(由买方支付):这项营业税则是由城市维护建设税、费附加谁、地方附加谁和销售营业税组合组成,其征收的税率为5.6%。若是个人购买超过2年(含2年)的普通住宅来对外销售的,则会免征营业税。

    3、个人所得税(由买方支付):个税的核定计算的方式为应纳个人所得税=计税的价格×1%(或是1.5%、3%),一般的个人住房转让的个人所得税核定征收率标准按照普通住房由房价的1%缴纳,非普通住房或非住宅类房产由房价的1.5%缴纳,拍卖房产由房价的3%缴纳。同时对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅,免征个人所得税。

    4、土地税(由卖方支付):房屋产权已经取得满五年的则免征,若是未超过产权五年的则按房价的1%预缴纳,并按照超率累进税率计算,多退少补。房屋交易手续费(由双方支付):按房屋建筑面积6元/平方米交纳。房屋产权登记费(由买方支付):80元。