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在苏州如何有效的避免房屋买卖纠纷问题?

提问者:Q房网用户提问时间:2019-02-13

在苏州如何有效的避免房屋买卖纠纷问题?

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  • 小Q博士2019-02-13 17:47:28

    1、买方务必到房管局查询产权登记档案,确定交易房屋是否存在已出售、共有、抵押或查封等情况
    2、要认真考察房屋的现状,包括有无漏水、渗水等质量问题、是否已租赁以及租期、使用年限等情况。
    3、对于付款条件、违约、争议处理方式等重点条款,在合同中务必要约定清楚、明确;同时对要求对方履约等情形尽量以书面形式进行,以作为将来可能发生纠纷时的证据。 
    4、要明确房款交接,定金如何支付,在哪个环节办理过户,尾款如何结清等进行约定。
    5、要明确约定各种证照的过户事宜。

  • 热心网友2019-02-13 17:45:11

    1、买卖双方购房违约金必须约定明确,有必要的时候需要以“补充协议”的形式出现。
    2、必须要征求所有房屋的产权所有人的同意
    3、房屋交付时间需约定明确,买卖双方履行违约义务
    4、非常有必要记录并保留双方的有效联系地址
    5、审查代理人代理权限,以免导致影响合同效力的
    6、定(订)金不能超过交易总价款额的20%,否则超过部分也是不能适用定金罚则的,是无效的。