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请问房屋买卖合同和房屋预售合同两者有什么本质区别?

提问者:Q房网用户提问时间:2019-02-25

请问房屋买卖合同和房屋预售合同两者有什么本质区别?

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  • 游客
    2019-02-25 15:59:54

    商品房买卖合同一般是指房地产开发企业即出卖人将已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买售人,买售人支付价款的合同。它是商品房交易中最为重要的凭证,是确定开发商和消费者权利义务的依据。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房出售给承购人,由承购人支付定金或者房价款的行为。

    两者有以下区别:

    1、房屋标的在出卖时是不存在的,或者是在建设中尚未竣工;

    2、预售商品房大多是房产商已确定的地段、楼房、面积及辅助设施而标明每平方米的房屋价格,购买者只是按房产商所表述的种种条件而在其中选定;

    3、预售商品房是附期限的行为,承购人预先支付定金或房屋价款;

    4、在程序上买卖双方签订《商品房预售合同》并予公证。

  • 游客
    2019-02-25 15:58:47

    1.商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定,预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方,预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或房价款的行为。

    2.商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售,转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的,属于买卖合同的一种,但商品房预售合同与一般买卖合同又有所不同。

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