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苏州二手房怎么评估?评估价怎么算?

提问者:Q房网用户提问时间:2019-07-31

苏州二手房怎么评估?评估价怎么算?

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  • 热心网友2019-07-31 11:27:45

    二手房评估的影响因素:


    1、市场因素

    二手房价格的评估既要符合市场价格规律,又要符合房屋的实际情况,估价的第一步就是要把房屋与市场同类房屋价格、临近房屋价格等相比较,同时,要把房屋的成本与折旧进行折算,合理的折旧方法是每年大约折旧2%左右。


    2、区位因素

    这是买卖二手房必须考虑的因素。交通、商业服务设施、基础设施齐备的小区生活宜居度会相应提高,所以比较容易出手。而交通条件较差、商业服务设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减一定的价格。


    3、造型质量因素

    看好房子的区域位置后,就考虑房子的成新率、建筑质量、外立面造型等。次新房是准现房,质量有保证。它的外立面良好、造型独特的房屋能够提升房产的档次,给人物有所值的感觉,反之,房屋在购买者心中就会相应地贬值。


    4、环境因素

    小区外部环境、绿化、人文环境也是估价的重要影响因素。所出售的房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、人文条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可,买家会愿意多出一些费用来购买这样的房产。安静、封闭的小区,是业主的隐私生活得到保障,这样房子的价格自然也是居高不下。


    5、楼层因素

    二手房的价格以具体的情况而定,每一套房子的价格都不一样,好的楼房形态、楼层、朝向也能够为房子相应地加分。顶层和底层是一般购买者都不会轻易触碰的房屋类型,价格相对较低。


  • 热心网友2019-07-31 11:26:48

    (一)房地产评估的流程,如下:

    1、三级市场交易成功,并且买方需向银行按揭贷款。

    2、评估业务员在得知物业地址后约客户到现场实地勘察(查看物业装修情况,了解周边物业,以及给物业拍照)。

    3、估价师根据物业位置,楼层,以及物业勘察情况,通过市场比较法来确定物业实际价格。

    4、在评估报告上由估价师签名并盖章,同时盖上公司的公章。


    (二)房地产评估业务来源,如下:

    1、银行;

    2、三级市场的地铺;

    3、法院;

    4、政府的旧城改造,道路,桥梁建设等