请问不能办理房产证的房子是什么样的?

提问者:Q房网用户提问时间:2019-11-11

请问不能办理房产证的房子是什么样的?

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  • 热心网友2019-10-16 18:17:32

    对于开发商而言,不能办理产权证的主要原因有:

    1、利用集体所有土地开发的项目。

    2、未经立项批准的项目。

    3、未取得规划审批的项目。

    4、没有销售许可证又无产权证的房屋。

    5、未经验收或验收不合格的房屋。

    6、土地或房屋未解除抵押的。

    7、开发商未交纳相关税费的。

    8、土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。


    对于购房者而言,不能办理房屋产权证的主要原因有:

    1、购房者没有交纳相关税费。

    2、没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。

    3、委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的,等等


  • 热心网友2019-10-16 18:16:18

    1、土地有抵押

    土地资源是有限的,如果开发商的土地资源存在抵押的情况是无法进行房屋的销售的。很多分期建设的楼盘,开发商在建设过程中把土地拿去抵押以获得资金。土地抵押未解除的,开发商无法为购房者办房屋所有权证,一般在住建网,某些楼栋的抵押情况是能够查询的。

    如果是针对开发商将土地进行抵押的情况,那么也是需要开发商解除抵押,正常办理房本;若无法解除抵押,购房者可要求开发商解除合同及赔偿。


    2、开发商五证不全

    开发商修建房屋必须要有合法的手续,其中《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。若证件不全,购房者就无法办理房屋所属权证。

    如果是开发商的五证不全,那么可以要求开发商补齐证件,如购房者要求退房赔偿,开发商却不同意,可向当地有关部门投诉。投诉之后开发商依然不解除合同的,可去法院起诉。


    3、竣工验收不合格

    在房屋建筑修建完成之后,开发商可以拿到竣工备案表,购房者在接房的时候也要注意向开发商索要竣工验收表以保证房屋是合法完工的。楼房竣工后,住建委相关部门会对楼盘质量进行验收。验收不合格的,开发商需要整改,整改后依旧不合格的,无法将房交给购房者,更无法办理房屋所属权证。


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