
我要提问

热门: 房屋产权 房屋买卖纠纷 购房资格查询

选择城市

请在苏州买二手房贷款能贷多少年?

提问者:Q房网用户提问时间:2019-10-29

请在苏州卖二手房贷款能贷多少年?

我来回答

提交

还可以输入1500

感谢您的热心回答,我们将尽快审核~~

  • 热心网友2019-10-29 15:30:22

    1、借款人年龄

    借款人的年龄越小,可贷款的期限就越长,反之贷款期限则会比较短。如果是夫妻共同购房,则可以按照满足贷款条件中年龄较小的确定贷款期限。


    2、房龄

    一般来说房龄较短的房子更容易申请到贷款而且获批贷款的年限会比较长。由于老房子的建造时间较长,银行贷款可控风险会比较大,所以在贷款审批时会更加谨慎,如果房龄超过20年,那么贷款获批的可能性几乎没有。


    3、土地使用年限

    土地使用年限也影响着二手房贷款年限,土地使用年限是从开发商拿地时开始算起,而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算,因此房龄通常小于土地使用年限。由于不同银行规定不同,购房人不仅要查清购买房屋的土地使用年限,还要在贷款前咨询贷款银行,确认银行规定。


    4、借款人的经济实力

    对购房者来说,经济实力也同样决定着贷款年限。经济能力可以从工作收入、稳定程度、储蓄存款等几个方面来判断。一般而言对于刚需自住型的购房者,建议还款期限为15~20年,这时支付的利息总额较为合理,正常生活水准不会受到很大影响。


  • 热心网友2019-10-29 15:25:28

    通常情况下,银行商业贷款最长年限的长短,与购房人年龄、所购房屋房龄以及购房人收入水平三个主要因素有关。


    1、房龄越长商贷年限越短

    银行计算商业贷款最长年限,会考虑房龄因素。买房人购买房龄越短的房子,得到商业贷款年限也就越长。反之,买房人购买房龄越长的房子,得到商业贷款年限也就越短。


    2、年龄越小商贷年限越长

    在申请商业贷款时,购房人的年龄也是衡量商业贷款最长年限的重要因素。申请商业贷款时,银行要求购房人的年龄加上贷款期限不得超过65年,因此购房人年龄越小,可以申请的贷款期限越长。反之,购房人年龄越大,可以申请的贷款期限越短。


    3、月收入影响商贷年限

    在商业贷款审核阶段,购房人的还款能力也会影响贷款年限。因为银行在发放贷款的时候会对购房人及其家庭的收入水平进行评估,以保证购房人每月收入能足以偿还月供。一般来说,银行要求的月供水平不超过购房人家庭月收入的50%。如果购房人每月收入水平较低,银行确定的贷款额度和贷款年限都将相应调低。