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抢先看!姑苏区3宗袖珍地块曝光!黄金地段,入市或超4万/㎡!

2018年03月01日 14:13:42 来源:苏房网 编辑:吴韵磊

古城区在土拍向来风头强劲,一向不乏高价地块。数据显示,2017年整年,苏州古城区出让了9宗宅地,平均楼面价位居苏州第一。尤其在1月8日土拍中,中铁建拿下的拙政园附近地块,楼面价达到了43167元/平,刷新地价记录。

2月1日将要进行土拍的三宗地块,位于古城区内环西北角,最高楼面价达到了29295元/平,同时,三宗地块合计体量2.7万,可以说是“少而金贵”。

三宗地块现状如何?在土拍又会否引发房企争夺?接下来让我们一探究竟。

三宗地块区位示意图

表格

实探:老式民居拆迁区,黄金地段,毗邻“院子”

66、67、68号地块位于姑苏区虎丘路西侧,在售项目泰禾华发姑苏院子的北边,3宗地块相互靠近,周边被民居包围。其中,66、68号地块目前成荒地状,枯草遍地;67号地块现为姑苏院子工地临时工程部,而据工作人员表示,现已收到通知,将于年后拆迁。

地块现状

3宗地块处于民居深处,四侧被虎丘路新村、倪家苑、缘园小区等老新村包围,其中,三宗地块南侧有大片老式宅基地民居,较为脏乱,居住氛围有待提升。值得一提的是,3宗地块东南侧为“泰禾华发姑苏院子”项目,而北侧2公里就是银城去年所拿地块。

虽然内部环境亟待改造,但进入西园路或虎丘路,3宗地块的地段便显得金贵起来:

交通方面,地块周边交通线路多,距离北环路、西环路都在3公里内,苏州火车站在五分钟车程内;商业方面,地块1公里范围内,商超、饭店遍布,可满足日常生活需要,2公里范围内有来客茂等大型商业;教育方面,周边职业学校较多,而苏州十二中、三十中均距离地块不远。

地块情况

值得一提的是,在苏州负有盛名的西园寺、留园也在地块2公里范围内。

整体而言,地块位于古城区内环“核心”位置,区位优越,景区资源丰富,但内部环境还需要整改。

最高楼面价29295元/平 未来售价或破4万/元?

古城区宅地价格高,已经不是什么秘密了。即便是2017年”理性”占据主流的苏州土拍,古城区仍然诞生了多宗高价地块——据统计,2017年以来,古城区已有4宗宅地楼面价超过25000元/m²。

姑苏区15-18年拿地在售情况

“姑苏区出让宅地虽然楼面价较高,但体量普遍较小,因为总价低,房企拿地相对压力较小。”苏房网首席数据分析师夏玮芬认为,古城区“袖珍地块”受欢迎,很大程度上源于较低的总价。

而以本次出让的66、67、68三宗地块,合计体量仅2.6万方,其中最高总价也仅仅2.76亿元,较低的资金门槛,无疑提升了三宗地块的热度。

与此同时,三宗地块起拍楼面价21000元/平,中止楼面价则为27125元/平,两者之间差距较大。“地块想要达到一次性报价,会比较艰难。”夏玮芬表示,结合前几次古城区地块拍卖过程,房企对于高单价地块,热情十分有限。

地块拍卖情况

而据苏州国有建设用地交易系统显示,目前3宗地块各有一宗竞价。

“但是,如若地块进入一次性报价区间,那么最终成交楼面价将在28000元/平左右,结合地块容积率,未来产品的售价高概率将破4万/平。”夏玮芬表示地块如高价成交,将拉动区域房价水平。




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